Продажа: Коттедж 145м², 2-этажный, участок 6 сот.

21 800 000 ₽ 150 400 ₽ за м²

Васильковая 157

Телефон: показать телефон

Агентство, 26.12.2025

В закладки

Пожаловаться

Продается коттедж в городском округе: Нижний Новгород, коттеджный поселок Солнечная Долина.
Основные преимущества: ухожен дом и участок, не требуются вложения, в прекрасном состоянии - заезжай и живи. Отличная эргономика помещений, все удобно для проживания семьи из 4х человек.
Преимущества расположения: 4 км от мкр Щербинки, в пешей доступности инфраструктура - регулярный общественный транспорт, торговый центр, супермаркеты Спар, Чижик, строительные, бытовые услуги, пункты выдачи маркетов Озон, Яндекс и др. плюс весь комфорт тихой загородной жизни, своя земля, свой сад, свои парковки...
Форма организации: ТСН (товарищество собственников недвижимости) - за небольшую ежемесячную плату в поселке поддерживается порядок, чистят и освещают территорию, на въезде шлагбаум.

Рядом остановки, школы и детсады (есть выбор), поликлиники, супермаркеты и ТРЦ, все для спорта и развития детей. До Нижнего - 10 минут на автомобиле.
Хорошая асфальтированная дорога до дома. Зимой отлично чистят. Удобный подъезд, есть несколько дорог на выбор, чтобы миновать городские пробки: можно по Арзамасской трассе, можно по Богородской. Вскоре откроется участок дублера пр.Гагарина, а комплексная застройка ближайших территорий еще более расширит инфраструктуру.
Приятное глазу окружение - большой квартал из домов современной постройки; ряд крайний, ухоженный заботливыми соседями, перед домом широкая полоса зеленых насаждений, которые вскоре превратятся в перелесок.

Земельный участок: 6.07 соток. Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, а значит, с удовольствием строим жилые дома и хозяйственные постройки. Участок практически квадратной формы, ровный, есть мощение брусчаткой, огорожен забором из кирпича и профнастила по всему периметру.
Состоявшийся ландшафт из хвойников, плодовых деревьев и кустарников: обильно плодоносящие черешня, яблони, груша, голубика...
Имеется каркасный бассейн, выделенные зоны для отдыха, барбекю, кирпичное подсобное помещение (используется как место хранения, но можно продлить и сделать банный комплекс, например) .
Въезд на участок через автоматические ворота, крытое парковочное место на 4 автомобиля. Есть также парковочное место перед домом.

Коттедж: построен из газосиликатного блока, плюс утеплитель и штукатурка - теплый, дышащий дом.
Фундамент - ростверк.
Перекрытия - железобетонные плиты.
Крыша - металлочерепица.
Коммуникации: центральные газ и электричество (15 кВт), вода - питьевая, отличного качества, скважина 71м с дополнительной системой очистки осмос, отопление и горячая вода - двухконтурный газовый котел Бакси (Италия). Полы 1го этажа теплые (водяные).
Общая площадь дома 145 кв м, 2 жилых этажа. Второй этаж - мансардного типа, высота потолков - 3м. Дом имеет два входа: парадный и через сад.
Качественный, дизайнерский ремонт из импортных материалов: керамогранит - Италия, сантехника - Италия, Германия, шпонированный дубом ламинат - Австрия. Остаются встроенная мебель и кухонный гарнитур с техникой. Остальная мебель и техника по договоренности.

Основные помещения 1го этажа: холл на входе, гостиная, кухня, санузел, гардеробная и кладовая. Гостиная имеет выход на террасу, в сад.
Второй этаж: 3 спальни, гардеробная, санузел (теплый водяной пол).

Дом - дуплекс: имеет соседей (приятные люди) по одной стене дома, но собственность на дом и участок, не доли! Участок - свой; входы, въезд - свои, межевание есть. Документы готовы. Переезд в другой город.

Приглашаем на просмотр в удобное для Вас время, просим договориться о времени визита заранее.

Номер объекта: #1/539917/17397