Продажа: Коттедж 580м², 2-этажный, участок 11 сот.

30 000 000 ₽ 51 800 ₽ за м²

административно-территориальное образование Кстовский район, мкр. сельский пос. Культура, сельский посёлок Культура 302

Телефон: показать телефон

Агентство, 26.12.2025

В закладки

Пожаловаться

Арт. 105371742 Продаётся коттедж с действующим арендным бизнесом - центр детского развития "Муми Тролль", стабильно функционирующего более 10 лет с одним и тем же арендатором. В садик - очередь!!!
Изначально спроектировано как детский сад известным нижегородским архитектором и построено по европейским образцам с учётом российских норм, примыкает к престижному посёлку "Хельсинки Клуб, в шаговой доступности ЖК Времена года и Новая жизнь, лес и природные родники.
Здание площадью 580м + 120м эксплуатируемой кровли на участке 11,35 сот., + 8 сот. прилегающей огороженной территории в лесополосе.
1 этаж- 400м, 2 этаж- 180м + 120м террасы на втором этаже, высота потолков - более 3 м, 2 входа+4 запасных выхода из каждой группы.
Все коммуникации - центральные, собственная резервная водяная скважина.
Электрическая мощность- 2 ввода по 15 кВт.
Современное новое оборудование ( заменены газовый котёл и бойлер ), во всех помещениях-радиаторы и тёплые полы с автоматическим поддержанием заданной температуры. Установлена система центральной вентиляции и система центральной пожарной сигнализации с автоматическим оповещением в пожарную часть.
Всё освещение заменено на светодиодные светильники в соответствии с нормами для детских учреждений.
5 групп с собственными санузлами, раздевалками и буфетными, полным комплектом специальной мебели, оборудованный актовый зал, оборудованный спортивный зал, помещения для дополнительных занятий, комнаты и санузел для персонала и руководства, 2 раздевалки и 2 санузла на втором этаже возле спортзала, кухня, овощная, помещение для разгрузки продуктов, котельная.
Детский центр управляется профессиональной командой - семьёй. Заведующая детсадом, с опытом работы более 40 лет. Семья постоянно проживает на примыкающем участке в построенном специально для них доме на территории посёлка "Хельсинки Клуб.
У арендатора оформлено ИП, через которое ведётся основная деятельность детсада, а также взаимодействие с госорганами и коммунальными службами. Все коммунальные платежи и обслуживание - на арендаторе.
Сформирована постоянная команда воспитателей и преподавателей.
Надёжный стабильный доход со дня покупки, вообще не требует участия.
Ежемесячный доход подтверждён.
Срок окупаемости- 7 лет