Продажа: Коттедж 306м², 2-этажный, участок 11 сот.

23 700 000 ₽ 77 500 ₽ за м²

Сормовский район, мкр. пос. Высоково, Клинкерная 46А

Телефон: показать телефон

Агентство, 25.12.2025

В закладки

Пожаловаться

Редкое предложение: городской коттедж в Нижнем Новгороде.
Преимущества: в пешей доступности вся инфраструктура города и социальная сфера плюс весь комфорт тихой загородной жизни, своя земля, свой сад, свои парковки... Прямо - лес, позади - озеро, а впереди - центр Сормовского района Нижнего Новгорода (всего 10 минут на машине), где кипит жизнь мегаполиса.
Рядом остановки, школы и детсады, поликлиники, супермаркеты и ТРЦ, все для порта и развития детей. Удобный подъезд, есть несколько дорог на выбор, чтобы миновать городские пробки.
Приятное глазу окружение - большой квартал из домов современной постройки, равного уровня, нет скачков от старых разрушенных строений к шикарным особнякам.

Земельный участок: 11 соток, очень удобно расположен в квартале и имеет два въезда, общий забор только с двух сторон. Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС. Участок практически квадратной формы, ровный, есть мощение брусчаткой, огорожен забором по всему периметру. Состоявшийся ландшафт с высокими хвойниками и плодовыми деревьями, организованы современные высокие грядки, есть место для установки бассейна и бани.

Коттедж: построен из кирпича, плюс утеплитель и облицовочный кирпич - толщина стен ок.80см.
Фундамент самый надежный и дорогостоящий: бетонная подушка и бетонный блок, межэтажные перекрытия - бетон.
Крыша - мягкая черепица.
Общая площадь дома 307м, 3 уровня - цокольный этаж, два полных жилых этажа, крытая терраса на втором этаже, балкон. Дом имеет два входа: парадный и в сад. Выход в гараж из дома.
В цоколе расположены сауна и комната отдыха, санузел, котельная, кладовая.
На первом этаже: кухня-гостиная, кабинет, санузел, холл-прихожая, спортивный зал с бильярдом и тренажерами.
Второй этаж: гостиная, 4 спальни, большой санузел с ванной и постирочной комнатой, 2 гардеробных, выход на балкон и террасу.

Коммуникации: электричество, газ - центральные, вода - 2 независимые скважины с резервным переключением на дом/сад. Вода изумительного качества, питьевая. Канализация - септик.
Отопление и горячая вода: два независимых котла.
Для Ваших авто: гараж, крытый паркинг на 2 авто во дворе, открытая парковка во дворе с другой стороны дома.

Дом и земельный участок в собственности, межевание есть. Документы готовы. Торг уместен.
Приглашаем на просмотр в удобное для Вас время, просим договориться о времени визита заранее.

Номер объекта: #1/539842/17397