Продажа: Коттедж 590м², 3-этажный, участок 6 сот.

44 800 000 ₽ 86 400 ₽ за м²

Нижегородский район, слобода Печёры 68

Телефон: показать телефон

Агентство, 25.12.2025

В закладки

Пожаловаться

Редкое предложение: коттедж в центре Нижнего Новгорода, Нижегородский район - набережная Гребного канала у стен Печерского монастыря, на берегу Волги.
Удобен и функционален: для постоянного проживания, инвестирования и развития бизнеса.

Преимущества:
* центр города;
* пять минут на авто до деловых/культурных/образовательных локаций Нижнего;
* 15 минут пешком до строящихся станции метро Сенная и правительственного квартала Нижнего;
* комфорт тихой загородной жизни, своя земля, свой сад, свои парковки...
* шикарные видовые характеристики;
* особенная локация - для своих, приватно, соседи - успешные;
* прописка: г.Нижний Новгород, Нижегородский район;
* подъездные пути: асфальт, обслуживается муниципалитетом, исправно чистят зимой;
* просторный фундаментальный коттедж для большой семьи/нескольких поколений семьи.

Участок: 6 соток, огорожен забором по периметру, есть небольшой сад и участок с террасами, укрепленными натуральным камнем, очень живописно. Можно приобрести дополнительную площадь.

Коттедж:
* площадь застройки 222 кв метра;
* огромная веранда с видом на сад: тихо, красиво;
* 4 уровня - 2 жилых этажа, подвал, цоколь;
* площадь первого этажа 155 кв м, второго - 167, подвал - 103, цоколь - 143;
* общая площадь дома около 650 кв метров, высота во всех помещениях - 3 метра;
* мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной, выход из комнат на лоджию;
* несколько санузлов на каждом этаже;
* в доме имеются помещения под бассейн, сауну, комнаты отдыха, тренажерный зал, помещения для хобби владельцев - для всего найдется место;
* для Ваших авто: гараж на 3 автомобиля с выходом из дома.

Конструктив:
* подвал, цоколь, 1-ый этаж - кирпич + отделочный кирпич Бессер;
* второй этаж - оцилиндрованное бревно диаметром 25 см, обработанное по всем правилам долговечности;
* фундамент: вечный - железобетонный фундаментный блок, бетонная подушка, железобетонный ростверк;
* перекрытия межэтажные - бетонные плиты;
* межкомнатные перегородки: первого этажа - кирпич, второго - дерево;
* количество комнат и размерные характеристики указаны на плане (см фото).

Состояние - готов к финишной отделке.
В дом можно заехать и жить, постепенно доводя под ключ:
* стены выровнены, оштукатурены/обшиты, пропитаны и готовы под финишную тонировку;
* потолки оштукатурены и покрашены, установлены декоративные карнизы и освещение;
* электрика разведена;
* на первом этаже в гостиной действует камин;
* все полы залиты, на втором этаже уложена паркетная доска;
* выборочно стены облицованы панелями из натурального дерева;
* установлена лестница под красное дерево и в этом же стиле отделочные арки проемов;
* имеется полный комплект дверей из массива дерева в тон отделке (в упаковке) и паркетная доска на 1й этаж.
Деревянные изделия производились на заказ, качество изумительное.
* цоколь и подвал оштукатурены, полы залиты, в комнаты установлены пластиковые двери;
* веранда готова и эксплуатируется.

Фасад классический, дизайнеру не составит труда придать дому респектабельный вид.
Коттедж строился для своей семьи, без экономии средств на инженерное сопровождение, на фундамент и несущие конструкции, в то время, когда качество жилья определялось материалами и технологиями возведения, а не внешней картинкой.

Дом и земельный участок в собственности, межевание есть. Торг уместен.
Приглашаем на просмотр в удобное для Вас время, но просим договориться о времени визита заранее.

Номер объекта: #1/539938/17397